Faut-il acheter une maison dans les Alpilles, le Luberon ou la Drôme provençale ?

Retour sur un mois à midi moins le quart…

Alors que les vacances estivales débutent, la Provence et plus particulièrement le Luberon, les Alpilles et la Drôme provençale sont pris d’assaut par les vacanciers, que ce soient des locataires saisonniers ou des propriétaires de résidences secondaires.

Depuis de nombreuses années, ces 3 régions attirent les acquéreurs en quête de tranquillité, de soleil et de saveurs provençales. Le marché immobilier y est structurellement dynamique car les intéressés proviennent tant de l’étranger que de France (50/50).

Mais bien que limitrophes les unes des autres, elles représentent chacune un marché immobilier à part entière où les profils d’acquéreurs (ou les portefeuilles) ne sont pas toujours les mêmes :

- Les Alpilles situées au sud d’Avignon attirent de nombreux parisiens depuis l’ouverture de la ligne de TGV reliant Paris à Marseille en 2001. A tout juste 30 minutes de la gare TGV d’Avignon, Eygalières est si convoitée que les prix atteignent en moyenne 8 500€/m² pour une maison.

- Le Luberon est plus éloigné de la gare d’Avignon mais il attire également une clientèle très variée qui recherche plus de nature et moins de mistral. Le fameux triangle d’or symbolisé par Gordes (50 minutes du TGV) concentre la plus forte demande avec des maisons en moyenne à 7 000€/m².

- La Drôme provençale reste encore moins connue bien que présentant des caractéristiques similaires avec ses mas en pierre, ses champs de lavande et son soleil. Située à 30 minutes de la gare TGV de Montelimar, Grignan attire de nombreux touristes et les prix des maisons s’en ressentent (beaucoup plus légèrement que ci-dessus) pour atteindre en moyenne 3 700€/m².

Comme on peut facilement le constater, la proximité avec le TGV demeure un critère important pour de nombreux propriétaires mais le télétravail a bouleversé les habitudes. On le remarque avec la franche évolution de Grignan desservie par une gare moins usitée : +30% des prix en 5 ans versus +20% à Gordes ou Eygalières.