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Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier à Paris ?

Que ce soit pour dénicher sa résidence principale ou pour investir à Paris, de plus en plus de personnes sont convaincues par le service de chasse immobilière. Quels sont ces avantages qui ont poussé ces acquéreurs à franchir le pas et à passer par un chasseur immobilier ?


SÉCURITÉ


Acheter sa résidence principale est un véritable projet de vie, l’un des plus engageants même puisqu’il nous mobilise financièrement en moyenne 18 ans et qu’il représente notre lieu de vie intime. Ce dernier facteur a encore plus d’importance avec la Covid19. Il est donc tout à fait naturel d’avoir besoin des conseils avisés d’un expert pour franchir ce cap.


Un véritable allié

Beaucoup d’acheteurs ne connaissent pas le marché et ne savent pas comment se positionner sur une offre (au prix ou négociée) et ils se sentent rassurés par l’accompagnement d‘un chasseur d’appartement qui défend leurs intérêts et non ceux du vendeur.

La profession immobilière étant un milieu très compétitif, l’acquéreur sait qu’il pourra faire pleinement confiance à son chasseur immobilier puisque ce dernier a pour seul objectif de le satisfaire et qu’il ne sera rémunéré qu’en cas de succès. Malgré un marché parisien où le vendeur est roi (plus d’acquéreurs que de vendeurs), avec un chasseur immobilier l’acquéreur retrouve sa place et son importance.


Pour les investisseurs, notamment ceux qui réalisent un achat immobilier à distance, il est d’autant plus sécurisant d’avoir une personne de confiance maîtrisant le marché pour prendre en charge un tel projet et les représenter. Paris est une ville changeante d’une rue ou d’un bâtiment à l’autre et les évolutions au sein même des quartiers sont nombreuses. Il est donc rassurant d’avoir une personne sur le terrain, qui plus est, un professionnel doté d’une expertise et d’un réseau.


Un réseau de professionnels

Certains éprouvent aussi des difficultés à se projeter ou à imaginer les aménagements nécessaires pour un confort optimal. En passant par une chasseur d’appartement, ils bénéficient à la fois de son expérience, de sa capacité à se projeter mais aussi d’un réseau (architectes ou entrepreneurs) qui fournit des devis et des projections dès la première visite si nécessaire.



CONFORT


L’une des principales raisons qui poussent également un acquéreur à passer par un chasseur d’appartement est le confort qu’il gagne en déléguant cette tâche chronophage à un professionnel de confiance. Plusieurs situations sont généralement observées selon les profils:

  • Emploi du temps trop chargé

  • Pas sur place

  • Pas de connaissances/intérêts pour l’immobilier


Manque de temps

La recherche d’un appartement est un travail à plein temps. Il est devenu très compliqué de l’associer à nos rythmes de vie effrénée, surtout à Paris avec des temps de transport importants et où la réactivité aux annonces immobilières est essentielle. Entre le travail, les amis, la famille, les loisirs, il devient quasiment impossible de se libérer suffisamment de temps pour être efficace dans sa recherche immobilière.

Au-delà même de la notion d’efficacité, un grand nombre de parisiens préfère faire appel à un chasseur immobilier que de renoncer à leur quotidien.


Manque de disponibilité

Pour les investisseurs, la notion de confort est particulièrement importante puisqu’ils réalisent généralement leur achat immobilier à distance et parfois même avec un décalage horaire à prendre en compte. Avec l’aide d’un chasseur d’appartement, ils peuvent être à la fois réactifs aux nouvelles offres et suivre 100% de leur projet depuis chez eux sans faire des aller-retours coûteux et chronophages : visites virtuelles avec rapports détaillés, Drive partagé, signature à distance.


Manque de connaissances

Enfin bon nombre de ceux qui réalisent leur premier projet immobilier (résidence principale ou investissement) ne connaissent pas les bons partenaires et ne savent pas forcément quand les solliciter. En passant par un chasseur immobilier, ils bénéficient d’un réseau complet et éprouvé de partenaires professionnels pour les accompagner tout au long de leur projet immobilier (courtier, notaire, architecte, décorateur, déménageur, assistance administrative, gestion locative).



ACCÈS PRIVILÉGIÉ ET OPTIMAL


Comme évoqué plus haut, la recherche d’un appartement est très chronophage et de nombreuses personnes se sentent envahies par les annonces lorsqu’elles ont mis en place les alertes sur les plateformes traditionnelles. Il est également difficile de s’y retrouver entre les annonces publiées plusieurs fois à différents prix, les baisses de prix, les annonces sans photo, etc.


En s’appuyant sur un chasseur d’appartement, l’acquéreur concentre non seulement ses échanges avec un unique interlocuteur qui le déleste de cette charge mais il bénéficie surtout d’un accès privilégié à l’entièreté du marché (plateformes traditionnelles, réseaux sociaux, agences digitales, réseaux annexes) :


  • En définissant son cahier des charges une seule fois au début, il bénéficie d’une veille ciblée et sur-mesure ;

  • L’acquéreur obtient parfois la primeur des annonces de biens à vendre (avant première et off-market) selon le réseau de son chasseur ;

  • Le chasseur immobilier fournit une réactivité maximale aux annonces reçues, ce qui est non négligeable sur des marchés tendus comme à Paris.



ARGENT


Economies

Le service de chasse immobilière est généralement perçu comme une perte sèche par beaucoup d’acheteurs car les honoraires viennent s’ajouter aux frais d’agences. Cependant il est important de rappeler que la recherche d’appartement, sans même parler des délais de signature, prend en moyenne plus de 6 mois voire plusieurs années pour les plus indécis. Avec un chasseur immobilier, le temps moyen de recherche est 60 jours donc si l’on considère l’augmentation des prix sur l’année 2019 de 6,3%, acheter plus vite permet d’économiser beaucoup d’argent;


Optimisation locative

A cela viennent s’ajouter les notions de rendement locatif et plus-value immobilière pour les investisseurs. Selon l’objectif de son investissement immobilier, il souhaite maximiser sa rentabilité à court terme avec un bon rendement locatif, revendre avec une forte plus-value à moyen terme ou se constituer un patrimoine sur le long terme qu’il pourra léguer à ses enfants. Dans chaque cas de figure, l’investisseur peut s’appuyer sur l’expertise du chasseur immobilier et son expérience pour proposer la stratégie locative (quartier, type de bien, surface) la plus adéquate pour répondre efficacement aux objectifs fixés et maximiser ainsi ses revenus fonciers.


Avec son réseau d’experts, le chasseur immobilier assure aux investisseurs une prise en charge complète du projet immobilier fluidifiant les transitions et maximisant ainsi les revenus fonciers (architecte, décorateur, services d’ameublement et gestion locative).



PERSONNALISATION


Dernier avantage souvent négligé, la proximité et la relation personnelle avec le chasseur immobilier. Quand on cherche son appartement on fait beaucoup de rencontres avec des professionnels immobiliers mais jamais durablement ; il s’agit généralement d’une rencontre par appartement visité et il faut recommencer à chaque nouvelle rencontre. Le chasseur immobilier s’approprie la recherche toujours un peu plus à chaque rencontre et intègre les considérations personnelles évolutives au fil des visites.



Si vous vous êtes retrouvés dans certaines des situations évoquées, n’hésitez pas à partager votre projet immobilier sur https://www.edkn.fr/ ou directement par téléphone 06.63.93.08.89.


J’accompagne mes clients tout au long de leur projet immobilier, de la définition du besoin jusqu’à la signature chez le notaire. Ils peuvent ainsi se focaliser sur l’essentiel et gagner du temps. J’utilise des outils qui me confèrent une réactivité maximale et je m’appuie sur un vaste réseau pour vous proposer des biens off-market et en avant première. Je propose une recherche ciblée pour gagner en efficacité, un suivi transparent pour une prise de décision efficace et un achat sécurisé, et je mets mon réseau à votre disposition pour offrir un service clé en main.



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© 2020 par Edouard Kuhn