Acheter une maison dans les Alpilles : ce qu’il faut savoir

Introduction

Les Alpilles sont un véritable joyau de la Provence, offrant un cadre de vie idyllique entre nature préservée, villages de charme et patrimoine historique. Situées entre Avignon et Arles, les Alpilles abritent des sites historiques emblématiques (Saint-Rémy-de-Provence a notamment inspiré Van Gogh), offrent des paysages magnifiques et proposent de nombreux marchés provençaux et restaurants gastronomiques. La région attire autant les résidents permanents que les acquéreurs de résidences secondaires mais il faut bien l’appréhender si vous souhaitez maximiser vos chances de trouver la maison de vos rêves et transformer votre projet de vie. 

Facteurs à considérer avant l'achat

Avant même de commencer votre recherche, il est essentiel de connaître votre objectif de vie dans la région. Selon que vous souhaitiez y venir uniquement l’été ou y vivre à l’année, vous ne regarderez pas les mêmes localisations. Cet objectif vous aidera à choisir la localisation idéale pour votre maison dans les Alpilles et d’y associer le budget adéquat. Car chaque localisation possède ses particularités, ses avantages, ses inconvénients et donc ses budgets. Petit tour d’horizon de la région :

Découverte des charmes des Alpilles

Les Alpilles sont connues notamment pour sa nature, faite de vignes, d'oliveraies et de garrigues. On peut cependant distinguer 3 sous-régions aux influences variées :

Le Triangle d’or

C’est le lieu le plus prisé, voire même la vitrine de toute la région. Il est délimité par les villages de Eygalières, Maussane-les-Alpilles et la ville de Saint-Rémy-de-Provence. 

Centres d’intérêts

Entre le “Plus beau village de France” des Baux-de-Provence où l’on peut visiter le château et profiter de la vue panoramique, la dynamique ville de Saint-Rémy-de-Provence ou les paysages d’Eygalières, les raisons de venir dans cette région sont nombreuses. 

Saint-Rémy-de-Provence propose une activité culturelle forte, une carte gastronomique fournie et élaborée tandis qu’à Eygalières ou à Maussane on vient pour profiter du cadre naturel.

Activité annuelle

Saint-Rémy est vivante toute l’année et possède même son propre collège. Maussane, bien que plus petite, est également dynamique toute l’année. Les locaux se concentrent d’ailleurs plus de ce côté de la chaîne montagneuse. Les commerces sont donc ouverts toute l’année dans ces 2 villes avec quelques fermetures malgré tout. 

Le reste du Triangle est surtout touristique. Il est donc bien plus difficile d’y trouver de l'activité en hiver. 

Accès aux transports

Depuis les 2 principaux points d’accès que sont la gare de TGV d’Avignon et l’aéroport de Marignane (Marseille), il faut respectivement 25 minutes et 1h pour rejoindre Saint-Rémy-de-Provence en voiture.

Prix immobiliers

L’accessibilité et le dynamisme font de cette sous-région une priorité pour beaucoup de français mais également d’étrangers venus du monde entier. Certaines célébrités sont d’ailleurs connues pour s’y être établies (Hugh Grant ou Jean Réno pour ne citer qu’eux). Les prix s’en ressentent : il faut compter en moyenne entre 1,5M€ et 2M€ pour un mas en pierre avec 3 chambres dans les environs de Saint-Rémy-de Provence et au moins 2M€ pour se rapprocher d’Eygalières.

Cette région étant prisée depuis plus de 20 ans, les beaux mas en pierre sont magnifiquement restaurés avec des matériaux de qualité. Ceux encore à rénover en revanche, ne se trouvent plus officiellement sur le marché.

Le nord des Alpilles

Située à la lisière nord des Alpilles, la zone comprise entre Avignon et Saint-Rémy-de-Provence constitue un territoire de transition stratégique, combinant dynamisme urbain, charme provençal et accès direct à la nature. Elle se caractérise par des traditions fortes et une importante agriculture que l’on ressent à travers les nombreuses serres d’exploitation.

Centres d’intérêts

Châteaurenard, symbole de cette région, se situe au cœur de la plaine agricole et mêle tradition provençale, château médiéval et marchés animés. 

Les villages de Graveson, Rognonas ou Maillane offrent un art de vivre authentique, entre vergers, garrigues et petites places ombragées.

Activité annuelle

Bien que de plus en plus ciblée par les touristes grâce à sa proximité des transports et ses prix plus abordables, cette partie des Alpilles vit toute l’année. L’ancrage traditionnel local y est très présent et les résidences secondaires sont encore minoritaires. Avec ses 16 000 habitants et ses 2 collèges, Châteaurenard s’affiche clairement comme une ville importante où les commerces sont ouverts toute l’année. 

Dans les villages de Maillane et Graveson, c’est plus mitigé.

Accès aux transports

C’est l’un des principaux avantages de cette partie des Alpilles : depuis la gare TGV d’Avignon il faut compter 15 minutes pour rejoindre Châteaurenard et 50 minutes depuis l'aéroport de Marseille.

Prix immobiliers

Cette région propose un compromis intéressant entre les prix élevés de Saint-Rémy-de-Provence et l’accessibilité d’Avignon. En moyenne, on peut diviser les prix par 2, que ce soit à Châteaurenard ou dans les villages de Maillane ou Eyragues. 

L’est des Alpilles

Moins touristique que le cœur des Alpilles, l’est de la région, autour de Mouriès, Aureille, Orgon et jusqu’aux abords du Luberon, séduit par son authenticité, ses paysages sauvages et ses prix plus accessibles.

Centres d’intérêts

Cette partie des Alpilles offre un art de vivre rural et préservé, avec de nombreux centres d’intérêt. A Mouriès, capitale de l’olive, on vit au rythme des traditions provençales avec ses fêtes, ses moulins à huile et son authenticité villageoise. Du côté d’Aureille, nichée au pied des crêtes calcaires, on vient pour la nature et les randonnées, avec un accès direct aux sentiers du Parc Naturel Régional.

Activité annuelle

Contrairement à certaines communes du Luberon ou des Baux où les maisons secondaires dominent, la part des résidents permanents y est plus élevée.

L’est des Alpilles offre une vie locale vivante et authentique toute l’année, idéale pour les personnes souhaitant s’y installer à l’année ou acquérir une résidence secondaire sans tomber dans une zone trop saisonnière.

Mouriès, Aureille, Orgon, ou encore les hameaux d’Eygalières Est ne sont pas de simples villages de résidences secondaires : ils comptent une population locale stable, des écoles, des commerces de proximité, des marchés hebdomadaires, des associations sportives et culturelles.

La proximité de Cavaillon, Salon-de-Provence, ou Saint-Martin-de-Crau permet aussi un accès rapide à des zones plus urbaines pour les besoins plus spécifiques (grands commerces, hôpitaux, services publics).

Distance des transports

Il faut compter 22 minutes pour rejoindre Miramas TGV (45 pour Avignon). L'aéroport de Marseille, lui, se situe seulement à 45 minutes de voiture. L’autoroute A7 est également juste à côté.

Prix immobiliers

Cette partie des Alpilles représente une excellente alternative pour acquérir une maison dans un environnement provençal, tout en évitant les sommets de prix de Saint-Rémy ou Eygalières. En s’éloignant du Triangle d’or, on gagne en pouvoir d’achat jusqu’à rejoindre Orgon et l’autoroute où les prix sont les plus bas. Les villages de Mouriès et Aureille sont aujourd’hui privilégiés et il faudra débourser jusqu’à 5000€/m² pour y trouver une belle maison.

Conseils d'Experts en immobilier

Les prix immobiliers étant fortement corrélés à l’activité touristique, il est primordial de connaître précisément la région pour trouver la maison en adéquation avec vos besoins.

Explorer les villages clés

Explorez vous-même les villages des Alpilles. De Châteaurenard à Orgon, en passant par Eygalières et le Maussane-les-Alpilles, trouvez l’ambiance qui correspond le mieux à votre style de vie. En fonction de votre quotidien et de votre vie professionnelle, étudiez les accès et les temps de trajets. Selon votre projet, il me paraît judicieux de visiter ces villages en période creuse (idéalement fin novembre).

Rencontrer les acteurs immobiliers

Bénéficiez des conseils d'experts locaux en immobilier qui connaissent bien le marché des Alpilles. Ils partageront leurs connaissances, les tendances et les projets à venir. Un chasseur immobilier travaillant pour ses clients acquéreurs et leur installation, il connaît parfaitement les localités et pourra vous mettre en relation avec son réseau local. 

Conclusion

Les Alpilles offrent un cadre parfait pour ceux qui recherchent l’authenticité provençale à proximité des transports (avion et train). Cette terre agricole attire les amoureux de la nature et des fêtes traditionnelles. Le dynamisme est réel tout au long de l’année mais il faut les moyens pour espérer dénicher son bonheur dans le Triangle d’or. 

Prendre le temps d'explorer, de découvrir et de vivre pleinement chaque saison sera primordial pour vous assurer un achat réussi. Si vous êtes plus pressés, passez par un expert immobilier de confiance pourra vous faire gagner du temps et vou aider à bien appréhender les secrets régionaux.